Heima fasteignasala - Valshlíð 3, 102 Reykjavíkurborg

Valshlíð 3 - íbúð 506, 102 Reykjavíkurborg

102.900.000 kr.

Fasteignanúmer: 2532725

Eignarhlutur til sölu: 100,0%

Söluyfirlit Gera tilboð Vakta eign

Hægt er að vakta breytingar á sölu og fá þá tilkynningar þegar viðkomandi sala breytist.

Tilkynning sendist þegar:

Sala er gerð óvirk.
Sala er endurvirkjuð.
Opið hús er skráð.
Söluyfirlit breytist.
Kauptilboð í eign berst.
Kauptilboð í eign er samþykkt.
Fjármögnunarferli viðkomandi kauptilboðs er hafnað og sala er endurvirkjuð.

Notendastillingar

Tilkynningar munu berast í skráð netfang og sem SMS í skráð símanúmer. Hægt er að breyta þeirri hegðun í notendastillingum.

Athygli er vakin á að einnig er þar hægt að breyta skráðu netfangi.

Viltu meiri upplýsingar?

Innskráðir notendur fá aðgang að nánari upplýsingum um þessa eign, þ.á.m. söluyfirlit, skjalalista, eigendalista og föst gjöld. Smelltu hér til að skrá þig inn með rafrænum skilríkum.

Vertu þinn eigin fasteignasali

Eigandi þessarar fasteignar er að selja hana sjálfur án aðstoðar eða aðkomu fasteignasala. Seljandi nýtir sér rafrænt kerfi Heima fasteignasala til þess að sjálfvirkja þá skjalagerð sem þarf við sölu fasteigna, einfalda sér gagnasöfnun og að leiðbeina sér og væntanlegum kaupanda í gegnum öll skref sem þarf að taka við sölu og kaup fasteigna. Heima fasteignasala ábyrgist að öll skjöl séu í samræmi við lög og reglur, en seljandi ber sjálfur ábyrgð á að þær upplýsingar sem veittar eru séu réttar. Rafræn skilríki eru notuð til þess að undirrita kauptilboð og önnur skjöl auk þess að stýra aðgangi notenda að rafræna kerfinu. Því þurfa allir kaupendur og seljendur að eiga rafræn skilríki.

Fyrirspurnum varðandi fasteignina skal beint til seljanda sjálfs, en það er undir seljanda sjálfum komið hvort hann kjósi að birta símanúmer sitt og/eða netfang með fasteignaauglýsingum og á sölusíðu fasteignarinnar (aðgengileg frá öllum fasteignaauglýsingum fasteignarinnar). Að öðrum kosti er hægt að senda seljanda fyrirspurn frá sölusíðu fasteignarinnar.

Upplýsingar um opið hús sem og bókun einkaskoðunar er að finna á sölusíðu fasteignarinnar, ef seljandi hefur gefið kost á slíku.

Væntanlegur kaupandi gerir kauptilboð í fasteignina í gegnum sölusíðu fasteignarinnar sem er aðgengileg frá fasteignaauglýsingum fasteignarinnar.

Seljandi fær tilkynningu um að kauptilboð hafi borist í fasteignina. Í framhaldi getur hann valið að samþykkja, hafna eða gera gagntilboð.

Þegar kaupandi og seljandi hafa samþykkt kauptilboð eru þeir leiddir í gegnum allt söluferlið af rafræna kerfinu, en ferlið er brotið upp í einföld og vel útskýrð skref svo að báðir aðilar viti hvað þeir og mótaðilinn þurfi að aðhafast á hverjum tímapunkti og hver næstu skref séu. Rafræna kerfið sér svo um alla skjalagerð (svo sem gerð kaupsamnings og afsal), allt utanumhald um skjöl, greiðslur og útreikning á fjárhagslegu uppgjöri þannig að vinna seljanda er í lágmarki og vinna kaupanda er til jafns við ef hann væri að kaupa eign sem væri seld með fasteignasala.

Nei! Kaupandi greiðir hvorki seljanda sjálfum né nein gjöld vegna gagnaöflunar, notkunar á rafræna kerfinu né nokkurs annars. Raunar rukkar kaupendur aldrei um nein gjöld nema kaupandi óski sérstaklega eftir frekari þjónustu.

Já! Lög um sölu fasteigna og skipa (nr. 70/2015) kveða á um að löggiltir fasteignasalar megi einir annast milligöngu um sölu fasteigna. Þegar að aðili selur hins vegar sjálfur eigin fasteign er um milliliðalaus viðskipti að ræða sem heimilt er að stunda án aðstoðar fasteignasala.

Nánar:

Önnur grein laga um sölu fasteigna og skipa segir “Þeim einum er heimilt að hafa milligöngu fyrir aðra um kaup, sölu eða skipti á fasteignum eða skráningarskyldum skipum sem hafa til þess löggildingu sýslumanns.“. Í umfjöllun um aðra grein laganna í frumvarpi til laganna er hins vegar sagt “Það skal sérstaklega áréttað að ákvæðið kemur ekki í veg fyrir að menn geti sjálfir selt eignir sínar og gengið frá þeirri sölu að fullu.“

Þannig er allur vafi dreginn af um rétt manna til að selja eigin fasteignir án aðkomu fasteignasala.

Einstaklingur sem selur eigin fasteign ber alltaf sjálfur ábyrgð á því að þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti séu réttar, hvort sem selt er með aðstoð fasteignasala eða ekki. Þá er seljanda skylt að greina frá öllum þeim göllum og annmörkum sem eru á eign hans og honum er kunnugt um í söluyfirliti.

Athuga skal að á kaupanda hvílir rík skoðunarskylda. Þannig getur kaupandi ekki krafist bóta vegna eiginleika fasteignar sem honum hefði mátt vera kunnugt um með ítarlegri sjónskoðun á fasteigninni, né vegna þátta sem eru í samræmi við lýsingu í söluyfirliti.

Ef í ljós kemur galli á fasteign er það almennt undir kaupanda komið að sanna tjónið, sem og að sanna hvort seljanda hafi verið kunnugt um gallann og ekki upplýst um hann eða hvort um er að ræða galla sem seljanda var ekki kunnugt um, en telja megi rétt að hann beri ábyrgð á að hluta eða öllu leyti. Það skal sérstaklega bent á að skv. dómum í fasteignamálum er almennt talið að ekki sé um galla á fasteign að ræða ef verðmætið er minna en 10% af söluverði fasteignar. Að öðru leyti er vísað til III. kafla laga nr. 40/2002, um nánari umfjöllun um eiginleika fasteignar, galla, fylgifé o.fl.

Í mörgum tilfellum reynist vel að miðla málum milli aðila, jafnvel með aðstoð lögmanns eða fasteignasala. Dómsmál vegna galla í fasteignum geta verið mjög kostnaðarsöm og tekið langan tíma.

Almennar upplýsingar

83,9 m²

Sameiginlegur inngangur

3 herbergi

1 baðherbergi

2 svefnherbergi

Svalir

Lyfta

Útsýni

Nýbygging

Aldurstengd búseta

Aðgengi fyrir hjólastóla

1 geymsla

Hitaveita með sameiginlegum mæli

Lýsing á eign

Heima fasteignasala kynnir Valshlíð 3 - Íbúð 506.
Íbúðin er staðsett í fyrsta áfanga Hlíðarhorns, glæsilegri nýbyggingu á frábærum stað í miðbænum. Með í kaupum á íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í sérreknum bílakjallara (langtímaleiga með íbúð).Tilbúin til afhendingar.

S8-Sameign í boði – fjármagnaðu aðeins 75% af kaupverði:

75% verð: 77.175.000 kr.
S8 ehf. á 25% hlut í allt að 10 ár
Lágmark 10% eigið fé (7.717.500 kr.)
Nýtir þú kauprétt innan 3 ára færðu leigugreiðslur endurgreiddar
Nánari upplýsingar á s8.is/joint

Fáðu nánari upplýsingar og gerðu tilboð á sölusíðu eignarinnar.

Sendu fyrirspurn á [email protected] eða hringdu í síma 5832000 og fáðu allar upplýsingar um íbúðina. Hafðu samband og bókaðu skoðun hjá okkur.

Björt og stórglæsileg 3ja herbergja þakíbúð í Hlíðarhorni. Birt stærð er 83,9 fm þar af 6,1 fm geymsla í kjallara. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús og stofu/borðstofu í opnu rými með útgengi á svalir, 2 svefnherbergi og baðherbergi. Íbúðin afhendist með vönduðum sérsmíðuðum innréttingum frá Nobilia/GKS, gæðaraftækjum frá Siemens, vönduðum ítölskum blöndunartækjum frá Mariner Rubinetterie, og sterku og vönduðu gólfefni frá Álfaborg. Íbúðin er útbúin sér loftræstikerfi með varmaendurvinnslu. Innréttingarþema íbúðar er Hlíð 1.

Nánari lýsing: Í anddyri eru góðir fataskápar. Anddyri opnast beint inn í rúmgott og opið alrými; eldhús og stofa/borðstofa með útgengi á rúmgóðar svalir sem snúa að innri garði. Eldhúsinnrétting með hnotuáferð, ljósyrjóttur quartz-steinn á borðum og milli skápa og vönduð ítölsk blöndunartæki úr burstuðu kopar/gulllituðu stáli. Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum. Rúmt svefnherbergi með skáp. Baðherbergi með “walk-in” sturtu með hertu gleri, handklæðaofni og upphengdu salerni. Leirljósar steinflísar á gólfi og veggjum, innrétting með hnotuáferð og speglaskápur með lýsingu. Blöndunartæki á baði úr svörtu möttu stáli. Afmörkuð aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Sérgeymsla íbúðar í kjallara er merkt 0032. Í kjallara Hlíðarhorns eru sameiginlegar hjóla- og vagnageymslur og bílakjallari með fyrirkomulagi samnýtingar þar sem íbúar munu hafa forgang.

Hlíðarhorn er glæsileg 3-5 hæða nýbygging með 10 stigahúsum sem mynda hring um opinn innri garð. Í Hlíðarhorni verða 195 fjölbreyttar íbúðir, 2-5 herbergi að stærð. Hver íbúð er með svölum, þaksvölum eða sérafnotareit í innri garði og hönnuð til að hámarka náttúrulega birtu og nýtingu fermetra. Allar íbúðir eru fullloftræstar og lögð er sérstök áhersla á hljóðvist í hverri íbúð. Byggingin er staðsteypt, einangruð og klædd með mismunandi lituðum álklæðningum og bambus, með gluggum úr ál/við og undir byggingu er bílakjallari með fyrirkomulagi samnýtingarar. Hlíðarhorn er miðsvæðis í Reykjavík, í póstnúmeri 102, á jaðri Hlíðahverfis og Þingholta, við fætur Öskjuhlíðar. Öll helsta þjónusta er því í göngu/hjólafæri, samgöngur, skólar, íþróttaaðstaða, iðandi mannlíf og stórir vinnustaðir.

Bílakjallari undir Hlíðarhorni er ekki hluti af sameign og er skv. deiliskipulagi “samnýttur”. Kjallarinn verður rekinn óhagnaðardrifinn af rekstrarfélagi sem er í eigu S8 ehf. en úthlutað er föstum leigusamningum til ákveðinna íbúða til 10 ára að lágmarki. Kaupendur geta valið að gerast aðilar að rekstrarfélagi bílakjallara samfara kaupum á íbúð og geta þannig haft áhrif á rekstur kjallarans til framtíðar.

Heimasíða verkefnis: Hlíðarhorn

Frekari upplýsingar um íbúðina og Hlíðarhorn er einnig að finna í skilalýsingu seljanda á heimasíðu verkefnisins, ásamt upplýsingum er varða hönnun byggingarinnar.

ATH: Fasteignasalan Hlíðarhorn er í eigu aðalverktaka og eiganda fasteignarinnar, S8 ehf. Myndir úr auglýstri íbúð geta verið úr annarri íbúð með sama innréttingarþema.

Kaupendur munu greiða skipulagsgjald þegar það verður innheimt sem er 0,3 % af endanlegu brunabótamati.

Gjöld sem kaupandi þarf einnig að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi; fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.

2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi.

Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.

Fyrirvarar:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill seljandi því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignarinnar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.

Hafa samband

Aron Már Smárason, Fasteignasali Fasteignasali á vegum Heima fasteignasala Símanr. : 583-2000

Netfang: [email protected]

Ástand og gallar

Burðarvirki	Nýtt
Vatnslögn	Nýtt
Frárennslislögn	Nýtt
Raflögn	Nýtt
Þak	Nýtt
Gluggar	Nýtt
Annað	Ekkert skráð

Matseiningar

Íbúð - Aðaleining

Matseiningarnúmer: 2424246

Notkun: Íbúð

Lýsing: Íbúðareign

Byggt: Óskráð

Flatarmál: 83,9 m²

Herbergi: 3

Byggingarefni: Steypt

Húsmat: 0 kr.

Brunabótamat: 0 kr.

Fasteignamat: 0 kr.

Byggingarstig: B1 - Byggingarleyfi

Matsstig: B1 - Byggingarleyfi

Staðsetning

Fasteignateikningar

155,1 KB

87,1 KB

Eigendur eignar

Þú verður að skrá þig inn til að sjá eigendur eignarinnar.

Fasteignasala/tengiliður

Heima fasteignasala

Borgartún 29, 105

Sími 583-2000

Netfang [email protected]

Slóðin á þessa eign hefur verið afrituð.